Просмотры: 1508 | 07 Июня 2018 - 13:03 | | Все статьи
В нашу редакцию часто звонят жители Ачинска с самыми разными вопросами на волнующие темы. Так сложилось, что у нас накопился целый блок, касающийся нотариальных действий. Мы решили получить подробную консультацию для вас, уважаемые читатели, а также организовать прямую линию с нотариусом. На вопросы читателей «АГ» ответила Елена МАЛЫШЕВА.
Собираюсь оставить квартиру своему внуку. Что лучше сделать – подарить её или завещать?
- Для правильного ответа на этот вопрос надо понять: кому лучше? Если мы говорим о дарении, то по смыслу дарение - это передача имущества здесь и сейчас. С момента подписания договора дарения квартира будет принадлежать внуку, и он будет вправе распорядиться ею по своему усмотрению: продать, подарить, заложить и т. д. Для внука это хорошо, но это ли надо дарителю?
Если мы говорим о завещании, то следует учесть, что завещание – это документ, суть которого заключается в распоряжении своим имуществом после смерти завещателя. Пока человек, оставивший завещание, жив, имущество ему и принадлежит. Этот вариант хорош для тех, кто при жизни хочет быть хозяином своего имущества.
Мы собираемся приватизировать землю, но документов на её часть, принадлежащую бабушке, у нас нет. Нужно ли оформлять права наследования части земельного участка? И вообще, что делать сначала, куда идти?
- Необходимо ознакомиться со всеми имеющимися документами. Если, как вы утверждаете, никаких документов нет, то я бы советовала для начала обратиться в МФЦ за получением выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок. И, уже исходя из полученных сведений, принимать решение – куда обращаться дальше.
Нужно ли делать межевание земли, чтобы оформить дарственную? Кадастровый номер у участка есть.
Для совершения сделки по распоряжению земельным участком требований о проведении мероприятий по обязательному межеванию, нет. Если земельный участок имеет кадастровый номер, значит, он стоит на кадастровом учёте. Этого достаточно для оформления дарения.
Мы с мужем развелись, хочу продать ему свою долю земельного участка. Какие документы нужно подготовить для сделки?
Очень хороший и непростой вопрос. Для ответа надо понять: имеется ли в составе этого имущества «супружеская доля» вашего бывшего мужа. Если да, то сначала надо определить её размер и только потом можно оформить продажу. Если «супружеской доли» нет, то можно сразу оформлять продажу. Советую обратиться к любому нотариусу за полноценной консультацией. В нотариальной конторе всё проверят и, если чего-то не хватает, подскажут, куда обратиться дальше.
Когда я могу продать квартиру, доставшуюся мне по наследству - сразу, или должен пройти какой-то срок? И какой налог мне нужно будет заплатить?
Для продажи квартиры, доставшейся по наследству, необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое выдается не ранее шести месяцев со дня открытия наследства. При продаже наследуемой квартиры необходимо будет уплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей. Этот налог не надо будет платить, если со дня смерти наследодателя пройдёт более трёх лет.
Моя доля земельного участка - 1/3. Отцу принадлежит 2/3 участка. Могу ли я подарить свою долю без его согласия?
Да, можете!
Как я могу узнать об открывшемся наследстве? Должен ли я ждать обязательного извещения от нотариуса?
На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты notariat.ru существует прекрасный ресурс: розыск наследников. Любой, обратившийся к нему, имеет возможность ввести данные наследодателя – фамилию, имя, отчество – и сразу получить информацию о наличии наследственного дела после смерти конкретного наследодателя и о нотариусе, ведущем наследственное дело, его контакты. Можно, конечно, подождать извещения от нотариуса. Но при этом надо иметь в виду, что нотариус обязан известить тех наследников, контактные данные которых ему известны. Иногда получается ситуация, что нотариус знает о наличии заинтересованных в оформлении наследства лиц, а связаться с ними не может. Мы иногда розыск производим через социальные сети. Не так давно нашли наследника в Литве через «Одноклассники».
Я оформила доверенность на адвоката на ведение дел в суде, но со временем я разочаровалась в том, как он ведет процесс. Как я могу отменить доверенность?
Всё очень просто! Можно обратиться к любому нотариусу с копией доверенности и составить распоряжение об отмене доверенности. На следующий день доверенность будет недействительной. Или, если копии доверенности нет, нужно вспомнить данные доверенности: дату выдачи и данные представителя. Если этого не помните, обратитесь к нотариусу, у которого оформляли доверенность, чтобы восстановить данные. А затем оформляйте отмену доверенности. Такой порядок отмены распространяется на любые доверенности, а не только на те, которые выданы адвокатам.
У меня умерла бабушка. Когда я должен обратиться к нотариусу?
Для оформления наследства наследник должен его принять. Принять наследство можно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Закон предусматривает два случая, когда внуки могут вступить в наследство: в случае, если нет в живых того родителя, который был бы наследником, а также в случае, если на внука составлено завещание.
Автор: ,
Нашли ошибку в тексте? Выделилите ее и нажмите Ctrl + Enter чтобы сообщить нам о ней.
Да, можете!
Однако, собственники, которые хотят продать свои доли, должны уведомить других собственников в порядке ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки).