Просмотры: 2553 | 02 Марта 2020 - 16:07 | Ачинск
Как предпринимателю получить у муниципалитета помещение в аренду и на какие льготы могут рассчитывать представители тех или иных бизнес-профессий, рассказала Галина ГРИШИНА, руководитель ачинского КУМИ.
СРАЗУ С ЦИФР
- На сегодня рыночная цена такой площади составляет 280-300 рублей за кв. м в месяц. И плюс арендатор несёт расходы по содержанию помещения. Это отопление, содержание общего имущества. В среднем 55-58 рублей ещё на кв. м.
Напомним, что нормы закона о защите конкуренции обязывают заключать договоры посредством торгов и по рыночной цене.
- Норма закона такова, что, зайдя один раз через торги, предприниматель имеет право в следующий раз перезаключить договор. В том числе и долгосрочный. То есть, ели договор заключён на 5 лет, то у арендатора есть право его продлить без торгов ещё на такой же срок, - рассказывает Галина Николаевна. - Либо по истечении двух лет, если нет задолженности по арендной плате, это помещение можно выкупить с рассрочкой на семь лет. Кроме того, для предпринимателя, имеющего в аренде муниципальное помещение, есть льгота в виде НДС 20%. То есть на 1/5 часть рыночная стоимость при выкупе для него будет ниже. Также предоставляется льгота в размере 1/3 ключевой ставки рефинансирования. Для примера: с 1 миллиона рублей за семь лет процентов будет выплачено 84 тыс. рублей.
В любом случае, предприниматель может сам определять, хочет он выкупить помещение или продолжать арендовать.
ТЕНДЕНЦИИ
По словам ГРИШИНОЙ, на сегодня действует 76 договоров купли-продажи. То есть 76 объектов, а это почти 10 тыс кв. м, находятся в стадии выкупа.
- Лет пять назад большой популярностью пользовались помещения под торговую деятельность. Но сейчас эта тенденция изменилась. Торговля продуктами питания и стройматериалами ушла на второй план, но по прежнему востребованы различные виды услуг: парикмахерские, дополнительное образование и медицина. Более того, скажу, что организации, имеющие лицензию на медицинскую деятельность, заходят на аренду без торгов. Также есть специальная льгота для медицинских, образовательных и производственных организаций – это льготный размер арендной платы. Первый год платится 40% от рыночной стоимости, второй – 60%, третий - 80%, четвёртый и пятый по 100%
ДО И ПОСЛЕ
Как правило, когда предприниматель берёт в аренду муниципальное помещение, ремонт там на уровне времён СССР. К этому нужно быть готовым. Чтобы точно представлять объём работ, перед подачей заявки предприниматель может ознакомиться не только с документами, но и проехать посмотреть помещение, что называется вживую.
Вот, например, как выглядело помещение по адресу м-он 2 дом 16 и как оно выглядит сейчас:
На сегодняшний день в Ачинске действует 130 договоров аренды, это 15 тыс. кв.м площади. На сайте torgi.gov.ru также размещена информация о действующих торгах.
- Мы всегда рады предложениям, готовы показать эти помещения, - продолжает Галина ГРИШИНА. – Кроме того, есть ряд помещений большой площади, которые не всегда подходят для объектов малого и среднего предпринимательства. Их мы включаем в отдельный список приватизации.
Фото: 24sibinfo.ru и КУМИ администрации Ачинска
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter чтобы сообщить нам о ней.
Комментарии ()