Нотариус отвечает на вопросы читателей «АГ»

Просмотры: 452  |    07 Июня 2018  |       |  Все статьи

Земля и доли

Нотариус ответил на вопросы читателей «Ачинской газеты»

В нашу редакцию часто звонят жители Ачинска с самыми разными вопросами на волнующие темы. Так сложилось, что у нас накопился целый блок, касающийся нотариальных действий.  Мы решили получить подробную консультацию для вас, уважаемые читатели, а также организовать прямую линию с нотариусом. На вопросы читателей «АГ» ответила Елена МАЛЫШЕВА.

Собираюсь оставить квартиру своему внуку. Что лучше сделать – подарить её или завещать?

- Для правильного ответа на этот вопрос надо понять: кому лучше? Если мы говорим о дарении, то по смыслу дарение - это передача имущества здесь и сейчас. С момента подписания договора дарения квартира будет принадлежать внуку, и он будет вправе распорядиться ею по своему усмотрению: продать, подарить, заложить и т. д. Для внука это хорошо, но это ли надо дарителю?

Если мы говорим о завещании, то следует учесть, что завещание – это документ, суть которого заключается в распоряжении своим имуществом после смерти завещателя. Пока человек, оставивший завещание, жив, имущество ему и принадлежит. Этот вариант хорош для тех, кто при жизни хочет быть хозяином своего имущества.

Мы собираемся приватизировать землю, но документов на её часть, принадлежащую бабушке, у нас нет.  Нужно ли оформлять права наследования части земельного участка? И вообще, что делать сначала, куда идти?

- Необходимо ознакомиться со всеми имеющимися документами. Если, как вы утверждаете, никаких документов нет, то я бы советовала для начала обратиться в МФЦ за получением выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок. И, уже исходя из полученных сведений, принимать решение – куда обращаться дальше. 

Нужно ли делать межевание земли, чтобы оформить дарственную? Кадастровый номер у участка есть.

Для совершения сделки по распоряжению земельным участком требований о проведении мероприятий по обязательному межеванию, нет. Если земельный участок имеет кадастровый номер, значит, он стоит на кадастровом учёте. Этого достаточно для оформления дарения.

Мы с мужем развелись, хочу продать ему свою долю земельного участка. Какие документы нужно подготовить для сделки?

Очень хороший и непростой вопрос. Для ответа надо понять: имеется ли в составе этого имущества «супружеская доля» вашего бывшего мужа. Если да, то сначала надо определить её размер и только потом можно оформить продажу. Если «супружеской доли» нет, то можно сразу оформлять продажу. Советую обратиться к любому нотариусу за полноценной консультацией. В нотариальной конторе всё проверят и, если чего-то не хватает, подскажут, куда обратиться дальше.

Когда я могу продать  квартиру, доставшуюся мне по наследству - сразу, или должен пройти какой-то срок? И какой налог мне нужно будет заплатить?

Для продажи квартиры, доставшейся по наследству, необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое выдается не ранее шести месяцев со дня открытия наследства. При продаже наследуемой квартиры необходимо будет уплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей. Этот налог не надо будет платить, если со дня смерти наследодателя пройдёт более трёх лет.

Моя доля  земельного участка -  1/3. Отцу принадлежит 2/3 участка. Могу ли я подарить свою долю без его согласия?

Да, можете!

Как я могу узнать об открывшемся наследстве? Должен ли я ждать обязательного извещения от нотариуса?

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты notariat.ru существует прекрасный ресурс: розыск наследников. Любой, обратившийся к нему, имеет возможность ввести данные наследодателя – фамилию, имя, отчество – и сразу получить информацию о наличии наследственного дела после смерти конкретного наследодателя и о нотариусе, ведущем наследственное дело, его контакты. Можно, конечно, подождать извещения от нотариуса. Но при этом надо иметь в виду, что нотариус обязан известить тех наследников, контактные данные которых ему известны. Иногда получается ситуация, что нотариус знает о наличии заинтересованных в оформлении наследства лиц, а связаться с ними не может. Мы иногда розыск производим через социальные сети. Не так давно нашли наследника в Литве через «Одноклассники». 

Я оформила доверенность на адвоката на ведение дел в суде, но со временем я разочаровалась в том, как он ведет процесс. Как я могу отменить доверенность?

Всё очень просто! Можно обратиться к любому нотариусу с копией доверенности и составить распоряжение об отмене доверенности. На следующий день доверенность будет недействительной. Или, если копии доверенности нет, нужно вспомнить данные доверенности: дату выдачи и данные представителя. Если этого не помните, обратитесь к нотариусу, у которого оформляли доверенность, чтобы восстановить данные. А затем оформляйте отмену доверенности. Такой порядок отмены распространяется на любые доверенности, а не только на те, которые выданы адвокатам.

У меня умерла бабушка. Когда я должен обратиться к нотариусу?

Для оформления наследства наследник должен его принять. Принять наследство можно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Закон предусматривает два случая, когда внуки могут вступить в наследство: в случае, если нет в живых того родителя, который был бы наследником, а также в случае, если на  внука составлено завещание.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете самостоятельно найти ответы, звоните по телефону редакции 8 (39151) 6-14-25. Мы найдём специалиста, способного ответить на волнующий вас вопрос.

Автор: ,

0072fc861f8558ddd0a5b9efefe3ec0b_XL

Нашли ошибку в тексте? Выделилите ее и нажмите Ctrl + Enter чтобы сообщить нам о ней.

Комментарии ()

  1. уточнение 07 июня 2018, 13:15 #
    Моя доля земельного участка — 1/3. Отцу принадлежит 2/3 участка. Могу ли я подарить свою долю без его согласия?
    Да, можете!


    Однако, собственники, которые хотят продать свои доли, должны уведомить других собственников в порядке ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
    ТЕГИ
    335 Ачинск 2 Бизнес 5 Важно знать 16 Власть 9 Выборы 1 Год волонтёрства 0 Дела судебные 1 ЖКХ 8 Культура 3 Люди 36
    ПОСЛЕДНИЕ КОММЕНТАРИИ
    Привокзальный - 18 августа 2018, 17:37 добавил комментарий в «Шоу в прямом эфире - депутат Гусаров снова «переобувается в воздухе»?»
    Валерон! В добрый путь! Харэ с месным шлаком валандать. Озе с маркером прощальный пендель и в новую жизнь. Тебя ждут большие дела.
    Жанна Викторовна - 18 августа 2018, 15:25 добавил комментарий в «Долг ачинцев перед ресурсниками и УК - 218 миллионов рублей»
    Как говорится, выход там же, где и вход. )) Вернут всё и сразу — отдам всё и сразу.
    Сигарева Оксана - 17 августа 2018, 22:21 добавил комментарий в «В Ачинске отчима-педофила приговорили к 19 годам в колонии строгого режима»
    Лучше бы расстрел… При попытке к бегству…
    Учитель - 17 августа 2018, 13:33 добавил комментарий в «Власть Ачинского района поражает равнодушием к нуждам жителей (фото)»
    Когда директором был Сергей Павлович и поднимал проблему текущей кровли, не боясь власть Ачинского района, так его быстро Розанчугов руками Стрельцовой…
    Привокзальный - 16 августа 2018, 20:54 добавил комментарий в «Свершилось! В Ачинске официально открыли фонтан»
    Прям он-лайн новость с видосом, реалити на сайте — круто.
    Привокзальный - 15 августа 2018, 10:29 добавил комментарий в «Спикер Ачинского горсовета Сергей Никитин: о себе, о выборах, о депутатах»
    Хорошо формулирует, зараза :-) Сразу видно — человек с опытом
    Гайка - 14 августа 2018, 13:43 добавил комментарий в «В Ачинске заработал светомузыкальный фонтан на площади ДК (видео)»
    Ладно уже ныть. Симпатично получилось. Конечно, масштабы мелковаты, но, сколько денег — столько песен.
    Гайка - 14 августа 2018, 13:42 добавил комментарий в «Минфин предлагает ввести новый налог»
    Его надо платить, в том числе, за возможность дышать. Ведь загрязняем воздух углекислым газом. Я думаю, наше правительство об этом вспомнит и всех этими…
    Сосанина - 11 августа 2018, 12:16 добавил комментарий в «Депутат Ачинского района требует наказать депутатов-прогульщиков»
    Маковоз наш парень! Не то что мозги, арбуз через соломинку высосет :-)
    Сем - 09 августа 2018, 15:30 добавил комментарий в «Краевой парламентарий встретился с руководством Ачинского района (фото)»
    Куроне скоро в осадок выпадет, доигрался

    Все комментарии